房价下跌,北京首现业主退房,历史一幕正在重演

2018-07-10 08:22 来源:网络整理


大家都知道中国楼市是一朵硕大的奇葩,这些年,似乎只见涨不见跌。

但是,相比于楼市而言,中国有些人的人心与人性更奇葩,房价涨了高兴得跟碧桂园一样要上天,跌了就跟急眼的孙猴子一样,大闹售楼部。

赌场里的赌客,尚且愿赌服输;楼市里的购房客,却允许涨不允许跌。

房价上涨时,购房者没说分一杯羹给开发商,房价下跌时,要求退房、还钱的声音却此起彼伏。

这大概就是中国式买房的常态。

退房的故事总是一而再再而三地上演。

2017年12月27日,上海发生过一次,这一次,是半年后的2018年6月30日,轮到了北京……

历史总是惊人相似,这次轮到北京了

6月30日,北京通州某楼盘,数十名身着印有“退房”字样短袖的老业主,聚集于售楼处,要求退房。

据悉,该楼盘虽然位于北京通州,但与通州城区相距甚远,反倒跟河北廊坊市界只有2公里之隔。

2017年10月,该楼盘备案价为3.75万元;而到了2018年6月,均价跌到了2.68万元。一年间,跌幅接近三成,每平跌掉了1万元。一间100平方的房子,业主还没收楼,账面就“损失”100万元。

回顾历史,房价跌了就不干,业主集体要求退房,这种场面并非第一次出现。

从2008年的深圳杭州,到2011年的上海杭州,再到2014年的南京杭州,退房的故事总是一而再再而三地上演。

这一次,北京开了先河。

退房背后,北京房价真的跌了

要求退房的通州楼盘,只是整个北京房价下跌的缩影。

北京向来是楼市风向标。在本轮楼市周期里,北京率先上涨,同样率先下跌。最关键的是,与某些城市一个月跌几十元的假摔不同,北京是实实在在的真跌。

2017年下半年起,北京房价开始下行。到2018年3月,整个北京的房价已从最高点下坠15%,局部地区更是下跌20%以上。虽然5月之后开始触底反弹,但反弹力度有限。

至于以河北燕郊、大厂为代表的环京地区,房价更是近乎腰斩。

北京房价为何率先下跌?

原因在于2017年3月17日,北京出台了堪称史上最严的楼市调控。在供给端,要求加大土地供应;在需求端,首套房首付比例提至35%,二套房“认房又认贷”,首付提高到60%,同时暂停发放贷款期限25年以上的个人住房贷款。

随后,调控继续加码。商品房全面限购,离婚一年内按二套房贷款执行,出台共有产权房政策,加上严控之下的人口不增反降,于是房价开始下跌。

同时,燕郊、大厂、固安等环京三城加码限购,房价应声而落,中介门庭瞬间萧索。而就在2016年,环京楼市还一度一飞冲天,在京津冀一体化、雄安新区等概念的叠加炒作之下,大量外地投资客蜂拥而至,房价在短短几个月内翻了一番。

不过,奇怪的是,环京楼市近乎腰斩,几乎没有出现业主要求退房的声音,而通州楼市,仅仅下跌三成,老业主便已经坐不住了。

一个可能的原因是,环京楼市基本都是投资客,愿赌服输。

而通州楼市存在部分刚需客,房价跌个三成,就相当于跌完了整个首付,剩下的全是负债,房子瞬间变成负资产,自然难以忍受。

退房潮为何轮番上演?

在契约面前,退房既不符合法理,也有违情理,完全不值得同情。

房价上涨时业主闷声发大财,从不想着退钱给开发商,房价下跌就要求退房,天底下哪有这么好的事情?

道理是这个道理,但为何每逢房价下跌时,退房潮总是轮番上演?

其一,过去20?60曷ナ猩闲械某ぶ芷冢??巳?褚浴胺考壑徽遣坏?钡脑て凇M?保???诒澈筇峁┑母招缘1#?踩盟?腥硕疾??恕胺考壑辉市碚遣辉市淼?钡挠∠蟆?/strong>

所以,当房价真的出现调整甚至大幅下跌时,许多购房者都是满脸的难以置信。即使他们心底里相信调整只是暂时的,但也挡不住“利益受损”之下的行为失态。

在2008年9月杭州的一场退房潮中,就有业主直接哭诉:

从没想过房价也会跌这么惨。

其二,股市一跌再跌,在过去20年间,大型股灾就有两场(2007和2015年),中小型股灾更是不计其数。不少股民被割了一茬又一茬,但从未有人要求退钱,因为他们都懂得“愿赌服输”的基本常识。

股民买定离手、愿赌服输,为何到了楼市这里,一切都变样了?

一个原因是,房子是大额不动产,买上一套房,基本要耗尽六个钱包的常年积蓄,同时还要加上杠杆。30%的首付叠加70%的贷款,房?18畚⒌?购茫?绻?????0%,那就意味着首付不复存在,余下的全部都是负债,这显然超出刚需家庭的心理承受力。

另一个原因是,“大闹大解决、小闹小解决”的思维,根植于我们的政经土壤之中。

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