武汉一楼盘遭投诉:营销中心大门紧闭,每套房

2018-06-14 17:14 来源:网络整理

中房报记者唐军丨武汉报道  6月6日下午,汤女士(化名)站在武汉常青花园XX御景营销大厅的沙盘前,一边看着楼盘模型,一边等待销售人员。十米外的办公座内,几名项目销售人员正在打着电话,通知已经管理买房手续的购房者,楼盘明天将在武汉博物馆验资、认筹。  汤女士等得有些焦躁,一刻钟后,仍然没有销售人员过来接待,她直接冲向销售人员,质问买房如何管理手续?一位销售人员并没有抬眼看她,冷淡地回应说:“我们已经停办客户的买房手续!”  汤女士有点窝火,高声对在场的中国房地产报记者说:“这半个月来,他们几乎是闭门谢客,之前被投诉了。”  武汉常青花园XX御景位于武汉市北三环外沿不远处,紧邻武汉地铁2号线的金银潭站,因其周边配套较好,很受买房者关注,该楼盘于5月中旬在武汉市房管局获得销售许可证,销售存案价15800元/平方米。  汤女士对中国房地产报记者说:“我此前已经来过几次了,非常奇怪的是,在5月8日拿到预售许可证后,他们营销中心大门紧闭,对客户不肯接待,我仔细探询才知道,他们把很多房源做给本身员工了,他们想抬高价格,通过中介机构分销,据说是在销售存案价15800元/平方米的基础上,每套房多收二三十万元。”  这是一家全国房企前三强公司的楼盘,真实情况到底是不是如汤女士所说,中国房地产报记者通过一家中介分销公司的网站发现,确实有不少购房者在投诉这个楼盘的销售做法。  多位购房者在网上留言:  “找谁投诉?怎么投诉茶水费?”  “投诉举报要茶水费的楼盘,就不信还管不了你了,搞什么差池外,内部购买,实际就是变相加价20多万元,黑良心!!!”  “既然差池外卖 还搞什么网上vip ?外面又是各种茶水费, 这不是把公司形象搞臭吗?”  “以后你们做的房子都卖给本身公司当员工宿舍好吧,也别全款了,直接分配好了!”  中国房地产报记者再次通过武汉市房管局官网查询核实,常青花园XX御景别离在5月8日和5月30日获取共计6栋楼的预售许可证。  在常青花园XX御景项目营销的微信公众号里,目前却只查出了2栋楼的开盘公告,这两栋楼推售房源共计403套,另4栋楼的房源销售的信息全无,这些楼盘是如何销售的?外人不得而知。  联手做市: “绑缚精装软装利润就超80%”  为什么呈现这种顶风作案的冒险销售行为?  武汉一位业内人士向记者爆料和阐明称:“常青花园XX御景第一期开盘是2016年6月,当时开盘价低于14000元/平方米,而后,根据开发与施工进度,实际上后续的多栋楼早就符合销售条件,迟迟不卖,就是看行情不绝上涨,想卖个高价。如果开发商去年开盘会好一些,没想到今年武汉对新房价格控制得更严,开发商与本地政府多次周旋后,销售存案价才只拿到15800元/平方米(含装修费用2500元),周边的二手房挂牌价格却已近2万元/平方米,开发商想捂盘卖高价未果,心态就变了!”  中国房地产报记者调查发现,受政府严 纬度资讯 厉的价格管制,迟迟不肯上市出售的楼盘并非个案,出格是两年前招拍挂获得的武汉地王项目与高价地块,由于高地价本钱与趋严的价格管制的双重压力,大大都地王和高价地项目对推盘节奏进行了人为的缓慢调控。  按照亿房网研究中心数据,截至2018年5月27日,武汉共计成交商品住宅56577套。其中“金三银四”销售较为平缓。同时,从前4个月来看,仅1月份相较去年同期销量上浮,2、3、4三个月比拟去年同期均呈现了大幅下降,4月下降幅度更下滑近一半。  成交下滑源于供应不敷,2018年至今,武汉楼市比拟去年同期供应整体不敷,即使是供应量最大的1月,仍是5年来同期供应最低程度。  供应不敷直接影响了武汉楼市销量,同时,武汉楼市库存问题更为突出。截至2018年4月,武汉商品住宅库存仅390万平方米,去化周期仅剩2个月 武汉楼市存货垂危 。在仅剩的390万平方米存货之中,仍包括大部门双限房及别墅、洋房库存,市场需求旺盛刚需房源供给更加严峻。  武汉真的是缺房吗?记者调查并非完全如此。从2016年以来的本轮周期房企拿地规模来看,房企手中的存货并不少,但它们刻意放缓推盘节奏,影响了市场供应量,出格是刚需盘更显捉襟见肘。  一个突出的迹象是,一些房企之间或联合、或与中介机构联合做市,刻意营造供给不敷,变相抬高房价的意愿十分强烈。  一些拿到地王项目和大型地块的房企,为了应对市场及政府调控的压力,采纳项目合作的多种方式,与多家品牌企业联合操盘,有些项目的股东或合作方甚至多达4-5家,抱团应对调控政策,增添随意操盘放纵营销的底气。  中国房地产报记者调查发现,武汉有些高端楼盘在政府发放预售许可证后,不只绑缚几千元的精装价,还通过强行绑定软装或智能家居,变相涨价,打破政府监管底线。  高先生是房地财富界专业人士,为了改善住房条件,买了号称武汉首席豪宅的某楼盘,买房前,楼盘售价毛坯价 精装修合计3.7万元/平方米,买房协议签订时,开发商却强行变相以软装名义,再次增加购房费用几千元每平方米。  谙熟装修市场行情的高先生告诉中国房地产报记者:“我本身身为处事武汉房地财富多年的资深人士,遭到开发商的二次揩油,真是觉得这个市场很无奈!我买的房子,精装 软装,合计总费用高达8500元/平方米,不考虑房子,仅这块被放大本钱的装修家居部门,房企的利润可能会凌驾80%。”  楼市监管:屡屡“道高一尺魔高一丈”  从去年开始,武汉市政府就开展冲击茶水费、绑缚销售、价外价等违规行为。  2017年5月10日,武汉市房管局召开专项整治会,披露中国恒大湖北公司4名销售人员违规操纵、索要大额好处费的案例。4人后被公安机关刑事拘留。  2018年6月1日,武汉市向各开发企业下发《关于进一步加强商品房销售全过程监管的通知》,提出实行销售方案存案与公示、售前约谈与答理、售中现场巡查、售后陈诉与抽查等6项具体办法制度。正式推出“实名购房”“夜间禁售”“存案公示”等系列举措,进一步压缩违规空间,加强商品房销售全过程监管。  2016年以来的这一轮武汉房地产上升周期,市场始终在亢奋的状态中狂奔。日光盘、夜光盘此起彼伏,排队、摇号让购房者耗尽精力,能买到心仪房子的幸运者则不多。茶水费、绑缚销售、价外价屡禁不止。  另一面,地价与房价倒挂,新房与二手房价格倒挂的案例不足为奇,市场在各种人为的扭曲中前行。  从两年前的秋风行动,到6月1日本次新的销售全过程监管,武汉楼市秩序治理可谓步步升级。  但就在近日,在记者调查时,仍接到了一些武汉购房者和上述汤女士一样的投诉。 ()

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